IMBAS ist eine unserer Antworten auf die Herausforderung der Immobilienbewertung.

Wohneigentum:
Neben einer Erstbewertung mittels der hedonischen Methode sind damit weitere Methoden verfügbar, damit der Marktwert im Sinne einer «Bewertung als System» bei Bedarf von verschiedenen Seiten her eingegrenzt und fundiert werden kann.
Die hedonische Methode umfasst komplexe statistische Schätzfunktionen. Diese messen die empirischen Zusammenhänge zwischen den Eigenschaften und den Transaktionspreisen und werden zur Vorhersage des heutigen Marktwerts einer Liegenschaft angewendet.
Zur Bewertung von Altliegenschaften liegen neben einer hedonischen Abschätzung des Renovationsbedarfs fundierte Benchmarks zur Ermittlung des Renovationsbedarfs vor. Damit kann die Bewertung von Altliegenschaften fundiert werden.
Alternativ zur hedonischen Methode können Ertrags- und Realwertmodelle verwendet werden. Zur Ermittlung der Erstellungskosten kann bei der Realwertanalyse entweder auf den GVA-Wert oder auf m2- bzw. m3-Benchmarks abgestützt werden. Zur Ermittlung des Landwerts stehen lagespezifische Baulandpreisbenchmarks sowie die Lageklassemethode zur Verfügung.

Renditeliegenschaften:
Mittels der Discounted Cashflow-Methode (DCF) werden zukünftig erwartete Kosten und Erträge auf den heutigen Zeitpunkt diskontiert, wobei der Marktwert einer Liegenschaft der Summe der Barwerte der künftigen Kosten und Erträge entspricht. Kern des Moduls Renditeliegenschaften in der Applikation IMBAS sind umfangreiche Benchmarks und Modellvorschläge, sowie Mechanismen zur Konsistenzprüfung der Eingaben, die die Arbeit des Bewerters unterstützen. Dabei werden insbesondere auch die nutzungsspezifischen Diskontierungssätze nach unterschiedlichen Methoden durch das Modell vorgeschlagen. Letztere basieren insbesondere auf dem – zukunftsgerichteten – Prospektivmodell von Fahrländer Partner.

Standortdaten:
Das Standortdatenset von Fahrländer Partner (vgl. Beispiel) erleichtert die Analyse des Makrostandorts. Die Standortdaten Wohnen können direkt über IMBAS abgerufen werden.

Umgebungsanalyse:
Heute steht eine Fülle von Daten auf sehr kleinräumiger Ebene zur Verfügung.
Mit dem IMBAS-Modul Umgebungsanalyse (vgl. Dokumentation) stellt Fahrländer Partner solche Daten mittels einer Integration in Google Maps Nutzern zur Verfügung.

Technisch steht IMBAS gegenwärtig als Excel-Einzelplatzversion sowie als Internetanwendung zur Verfügung.

Preise:
Die Lizenzierung der Modelle richtet sich nach Ihrer Benutzungsintensität.

Weiterführende Informationen zu IMBAS erfahren Sie aus unserer Produktdokumentation oder direkt von Stefan Fahrländer: