Sowohl bei Beratungsmandaten für Nutzungskonzeptionen und Neupositionierungen von Immobilien, aber auch bei der Modellbildung sind wir mit den gängigen Betrachtungen der Anzahl Personen und Haushalte, Informationen über deren generellen Wohlstand sowie allenfalls noch Altersverteilungen immer wieder an Grenzen gestossen. Aber nicht nur bei der Analyse der Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt, sondern auch bei einer Fülle von anderen Fragestellungen der Marktanalyse und der Marktforschung sind vertiefte Informationen nützlich.

Aus diesem Grund haben Fahrländer Partner und sotomo - Gesellschaft, Politik und Raum gemeinsam Nachfragersegmente entwickelt, die differenzierte Betrachtungen erlauben und für viele analytische Fragestellungen von grossem Nutzen sein können.

Kern der Nachfragersegmente ist die fundierte Analyse der Vollerhebung der Volkszählung 2000, die eine Fülle von Informationen zu praktisch sämtlichen Haushalten der Schweiz enthält. Die verfügbaren Daten erlauben es, die Schweizer Haushalte in drei Dimensionen auf kleinräumiger Stufe zu klassieren und mit einer Fülle von Zusatzinformationen zu referenzieren:

- Soziale Schicht: 10 Klassen von statusniedrig bis statushoch
- Lebensstil: 10 Klassen von bürgerlich-traditionell bis individualisiert
- Lebensphase: 9 Lebensphasen (z.B. junger Single oder Familie mit Kindern)

Die Dimensionen Soziale Schicht und Lebensstil ergeben ein Soziokulturelles Raster, das eine Klassierung in 100 unterschiedliche Klassen erlaubt. Gekreuzt mit den 9 Lebensphasen ergeben sich 900 verschiedene Klassen, die auf Stufe der Stadtquartiere und Gemeinden berechnet werden können.

Standardmässig haben wir die 100 Klassen des Soziokulturellen Rasters zu neun Nachfragersegmenten zusammengefasst; je nach Fragestellung kann aber auch eine andere Zusammenfassung von Nutzen sein.

Sowohl bei der Analyse von Gemeinden und Kantonen oder anderen räumlichen Aggregaten als auch bei der Analyse der Immobilienmärkte sind fundierte Kenntnisse der Haushalte entscheidend.

Einen detaillierten Methodenbeschrieb finden Sie hier.

Mit den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt stehen diese Grundlagen nun zur Verfügung.