IMBAS ist eine unserer Antworten auf die Herausforderung der Immobilienbewertung.

Wohneigentum:
Neben einer Erstbewertung mittels der hedonischen Methode sind damit weitere Methoden verfügbar, damit der Marktwert im Sinne einer «Bewertung als System» bei Bedarf von verschiedenen Seiten her eingegrenzt und fundiert werden kann.
Die hedonische Methode umfasst komplexe statistische Schätzfunktionen. Diese messen die empirischen Zusammenhänge zwischen den Eigenschaften und den Transaktionspreisen und werden zur Vorhersage des heutigen Marktwerts einer Liegenschaft angewendet.
Zur Bewertung von Altliegenschaften liegen neben einer hedonischen Abschätzung des Renovationsbedarfs fundierte Benchmarks zur Ermittlung des Renovationsbedarfs vor. Damit kann die Bewertung von Altliegenschaften fundiert werden.
Alternativ zur hedonischen Methode können Ertrags- und Realwertmodelle verwendet werden. Zur Ermittlung der Erstellungskosten kann bei der Realwertanalyse entweder auf den GVA-Wert oder auf m2- bzw. m3-Benchmarks abgestützt werden. Zur Ermittlung des Landwerts stehen lagespezifische Baulandpreisbenchmarks sowie die Lageklassemethode zur Verfügung.

Mietwohnungen:
Mittels hedonischer Modelle kann die Marktmiete von Mietwohnungen auf der Basis gut beschriebener Neuabschlüsse für die meisten Standorte der Schweiz geschätzt werden. Dabei kommen mehrere Modelle zur Anwendung, nämlich die direkte Schätzung der Nettomarktmiete sowie eine zweite Schätzung bei der die Nettomarktmiete über die Schätzungen der Bruttomarktmiete sowie der Nebenkosten berechnet wird.

Büro- und Verkaufsflächen:
Durch die Verfügbarkeit von Mietabschlüssen sowie der Objekteigenschaften können die Marktmieten von Büro- und Verkaufsflächen an den wichtigen Büro- und Verkaufsstandorten der Schweiz geschätzt werden.

Renditeliegenschaften:
Mittels der Discounted Cashflow-Methode (DCF) werden zukünftig erwartete Kosten und Erträge auf den heutigen Zeitpunkt diskontiert, wobei der Marktwert einer Liegenschaft der Summe der Barwerte der künftigen Kosten und Erträge entspricht. Kern des Moduls Renditeliegenschaften in der Applikation IMBAS sind umfangreiche Benchmarks und Modellvorschläge, sowie Mechanismen zur Konsistenzprüfung der Eingaben, die die Arbeit des Bewerters unterstützen. Dabei werden insbesondere auch die nutzungsspezifischen Diskontierungssätze nach unterschiedlichen Methoden durch das Modell vorgeschlagen. Letztere basieren insbesondere auf dem – zukunftsgerichteten – Prospektivmodell von Fahrländer Partner.

Gemeindecheck Wohnen:
Der "Gemeindecheck Wohnen" (vgl. Beispiel Olten, Exemple Payerne, Tale Bellinzona) erleichtert die Analyse des Makrostandorts. Er kann über IMBAS abgerufen werden.

Gemeindecheck Geschäft:
Der "Gemeindecheck Geschäft" (vgl. Beispiel Olten, Exemple Payerne, Tale Bellinzona) erleichtert die Analyse des Makrostandorts. Er kann über IMBAS abgerufen werden.

Umgebungsanalyse:
Heute steht eine Fülle von Daten auf sehr kleinräumiger Ebene zur Verfügung.
Mit der Umgebungsanalyse stellt Fahrländer Partner solche Daten mittels einer Integration in Google Maps Nutzern zur Verfügung.

Technisch steht IMBAS gegenwärtig als Excel-Einzelplatzversion sowie als Internetanwendung zur Verfügung.

Preise:
Die Lizenzierung der Modelle richtet sich nach Ihrer Benutzungsintensität.

Weiterführende Informationen zu IMBAS erfahren Sie aus unserer Produktdokumentation oder direkt von Stefan Fahrländer: sf@fpre.ch

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