1 Das Wichtigste in Kürze
Tab. 1.3.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2015 - 2016
Tab. 1.3.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2015 - 2016
Tab. 1.4.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2015 - 2016
Tab. 1.5.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015 - 2016
2 Verwendete Modelle und Datengrundlagen FPRE
3 Rahmenbedingungen
3.1 Makroökonomische Lage
Abb. 3.1.1.1Reale BIP-Entwicklung
Abb. 3.1.1.2Arbeitsmarkt
Abb. 3.1.1.3Veränderung offene Stellen
Abb. 3.1.1.4Kurzarbeitszeit
Abb. 3.1.2.1Ständige Wohnbevölkerung
Abb. 3.1.2.2Zuwanderungssaldo
Abb. 3.1.2.3Zuwanderungssaldo monatlich
Abb. 3.1.2.4Kurzaufenthaltsbewilligungen
Abb. 3.1.2.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 3.1.2.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Abb. 3.1.3.1UBS-Konsumindikator
Abb. 3.1.3.2Index der Konsumentenstimmung
Abb. 3.1.4.1Teuerungsraten
Abb. 3.1.4.2Renditen von eidgenössischen Obligationen
Abb. 3.1.4.3Hypothekarzinsen
Abb. 3.1.4.4Hypothekarvolumen Inland
Abb. 3.1.5.1Bauindex Credit Suisse / SBV
Abb. 3.1.5.2Schweizerischer Baupreisindex
Abb. 3.1.5.3Wohnbautätigkeit
Abb. 3.1.5.4Bauinvestitionen und Arbeitsvorrat Wohnen
Abb. 3.1.5.5Wohnbautätigkeit Agglomerationen
Abb. 3.1.5.6Bewilligte Wohnungen Agglomerationen
Abb. 3.1.5.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 3.1.5.8Leerstandsquote Schweiz
Abb. 3.1.5.9Leerstandsquote nach Raumtypen
3.2 Zyklisches Basisszenario Schweiz «Schleppende Fortschritte»
Tab. 3.2.1.1Eckwerte Basisszenario «Schleppende Fortschritte»
Abb. 3.2.2.1Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 3.2.2.2Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Geschäft
Abb. 3.2.2.3Bauinvestitionen
Abb. 3.2.2.4Wohnungsbau
Abb. 3.2.2.5Bauinvestitionen Neubau
Abb. 3.2.2.6Bauinvestitionen Umbau / Renovation
Abb. 3.2.2.7Entwicklung Nachfrage nach Bauland (letzte 12 Monate)
Abb. 3.2.2.8Entwicklung Angebot an Bauland (letzte 12 Monate)
4. Wohneigentum Schweiz
4.1 Marktlage
Abb. 4.1.1.1Entwicklung Nachfrage nach Eigentumswohnungen (letzte 12 Monate)
Abb. 4.1.1.2Transaktionspreise nach Segmenten EWG
Abb. 4.1.1.3Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 4.1.1.4Durchschnittliche Eigentumswohnung : Preisentwicklung (4Q 2013 - 4Q 2014)
Abb. 4.1.2.1Entwicklung Nachfrage nach Einfamilienhäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 4.1.2.2Transaktionspreise nach Segmenten EFH
Abb. 4.1.2.3Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 4.1.2.4Durchschnittliches Einfamilienhaus : Preisentwicklung (4Q 2013 - 4Q 2014)
4.2 Langfristiger Ausblick
Abb. 4.2.1Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 4.2.2Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012 - 2025)
Abb. 4.2.3Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012 - 2015)
4.3 Zyklischer Ausblick
Abb. 4.3.1.1Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 4.3.1.2Vergleich Erwartungen und Rückblick Eigentumswohnungen
Tab. 4.3.1.3Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2015 - 2016
Abb. 4.3.2.1Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 4.3.2.2Vergleich Erwartung und Rückblick Einfamilienhäuser
Tab. 4.3.2.3Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2015 - 2016
5 Miet- und Transaktionsmärkte Schweiz
5.1 Mietwohnungsmarkt
Abb. 5.1.1.1LIK-Mietpreisindex
Abb. 5.1.1.2Angebotsmieten Mietwohnungen
Abb. 5.1.1.3Marktmieten Mietwohnungen
Abb. 5.1.1.43.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 5.1.1.53.5-Zimmer Mietwohnung : Mietpreisentwicklung (4. Quartal 2013 - 4. Quartal 2014)
Abb. 5.1.2.1Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 5.1.2.2Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 5.1.2.3Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 5.1.3.1Absorption von MWG nach Zentralität und Eigenschaften
Abb. 5.1.3.2Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
5.2 Transaktionsmarkt für Mehrfamilienhäuser
Abb. 5.2.1.1Aktuelle Bruttorenditen MFH (Neubau)
Abb. 5.2.1.2Bruttorendite vermieteter EWG
Abb. 5.2.1.3Entwicklung Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 5.2.1.4Entwicklung Angebot an Mehrfamilienhäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 5.2.3.1Preiserwartung Mehrfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 5.2.3.2Vergleich Erwartungen und Rückblick Mehrfamilienhäuser
Abb. 5.2.3.3Marktwert-Entwicklung Mehrfamilienhäuser (2013-2017)
Tab. 5.2.3.4Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2015 - 2016
5.3 Büroflächenmarkt
Abb. 5.3.1.1Angebotsmieten Büroflächen
Abb. 5.3.1.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 5.3.1.3Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 5.3.1.4Beschäftigungsentwicklung in klassischen Büromarktbranchen
Abb. 5.3.1.5Aktuelle Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen an grossstädtischen Zentrumslagen
Abb. 5.3.1.6Aktuelle Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen in den übrigen grossstädtischen Quartieren
Abb. 5.3.1.7Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 5.3.1.8Büroflächen : Preisentwicklung (4. Quartal 2013 - 4. Quartal 2014)
Abb. 5.3.2.1Entwicklung Nachfrage nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 5.3.3.1Preiserwartung Mieten von Büroflächen (kommende 12 Monate)
5.4 Verkaufsflächenmarkt
Abb. 5.4.1.1Beschäftigungs- und Umsatzentwicklung im Detailhandel
Abb. 5.4.1.2Verkaufsflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 5.4.1.3Verkaufsflächen : Preisentwicklung (4. Quartal 2013 - 4. Quartal 2014)
Abb. 5.4.1.4Angebotsmieten Verkaufsflächen
Abb. 5.4.1.5Bauinvestitionen Verkaufsflächen
Abb. 5.4.1.6Entwicklung Detailhandelspotenzial (2000 - 2010)
Abb. 5.4.1.7Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010 - 2025)
Tab. 5.4.2.1Vermietbarkeit und Ertragspotenzial von Verkaufsflächen nach Zentralität
5.5 Transaktionsmarkt für Büro- und Verkaufsimmobilien
Abb. 5.5.1.1Entwicklung Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen (letzte 12 Monate)
Abb. 5.5.1.2Entwicklung Angebot an Büro- / Geschäftsflächen (letzte 12 Monate)
Abb. 5.5.3.1Preiserwartung Büro- / Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 5.5.3.2Vergleich Erwartung und Rückblick Büro- / Geschäftshäuser
Abb. 5.5.3.3Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 5.5.3.4Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Tab. 5.5.3.5Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
6 Risiken und Alternativszenarien
6.2 Zyklisches Alternativszenario «Deflationäre Phase»
Tab. 6.2.1.1Eckwerte im Szenario «Deflationäre Phase»
Tab. 6.2.2.1«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2015 - 2016
Tab. 6.2.2.2«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2015 - 2016
Tab. 6.2.3.1«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2015 - 2016
Tab. 6.2.4.1«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015 - 2016
6.3 Zyklisches Alternativsszenario «Hochkonjunktur»
Tab. 6.3.1.1Eckwerte im Szenario «Hochkonjunktur»
Tab. 6.3.2.1«Hochkonjunktur» : Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2015 - 2016
Tab. 6.3.2.2«Hochkonjunktur» : Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2015 - 2016
Tab. 6.3.3.1«Hochkonjunktur» : Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2015 - 2016
Tab. 6.3.4.1«Hochkonjunktur» : Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015 - 2016
6.4 Einschätzung der Szenarien
Tab. 6.4.1Eckwerte Szenarien
7 Verdichten, aber wo (und wie)?
Abb. 7.2.1.1Veränderung hedonischer Preise im Zeitverlauf - Mikrolage und Standard EFH
Abb. 7.2.1.2Hedonischer Index auf Ebene MS-Region vs Median-Ausgaben für EWG - MS-Region March
Abb. 7.2.1.3Hedonischer Index auf Ebene MS-Region vs Median-Ausgaben für EWG - MS-Region Bern
Abb. 7.2.2.1Marktabdeckung
Tab. 7.2.2.2Indexobjekte EWG
Tab. 7.2.2.3Indexobjekte EFH
Tab. 7.2.2.4Indexobjekte MWG
Tab. 7.2.2.5Indexobjekte Geschäftsflächen
Abb. 7.2.3.1Preisentwicklung in Mittelzentren (EWG, mittleres Segment)
Abb. 7.2.3.2Preisentwicklung in Stadtquartieren (EWG, mittleres Segment) - Beispiel Luzern
Abb. 7.2.3.3Preisentwicklung im Raum (EFH, mittleres Segment) - Zürich-Seefeld bis Uznach SG
8 Regionale Entwicklung der Immobilienmärkte
Abb. 8.1FPRE-Regionen
8.1 Region Genfersee
Abb. 8.1.1Region Genfersee
Tab. 8.1.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.1.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.1.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.1.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.1.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.1.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.1.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.1.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.1.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.1.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.1.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.1.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.1.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.1.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.1.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.1.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.1.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.1.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.1.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.1.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.1.1.8WLQI 2014
Abb. 8.1.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.1.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.1.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.1.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.1.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.1.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.1.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.1.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.1.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.1.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.1.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.1.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.1.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.1.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.1.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.1.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.1.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.1.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.1.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.1.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.1.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.1.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.1.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.1.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.1.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.1.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.1.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.1.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.1.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.1.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.1.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.1.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.1.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.1.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.1.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.1.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.1.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.1.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.1.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.1.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.1.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.1.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.1.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.1.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.1.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Genève
Abb. 8.1.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Lausanne
Abb. 8.1.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.1.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.1.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.1.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.1.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.1.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.1.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.1.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.1.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.1.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.1.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.1.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.1.9.1Eckwerte
Tab. 8.1.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.1.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.2 Region Jura
Abb. 8.2.1Region Jura
Tab. 8.2.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.2.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.2.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.2.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.2.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.2.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.2.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.2.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.2.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.2.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.2.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.2.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.2.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.2.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.2.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.2.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.2.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.2.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.2.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.2.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.2.1.8WLQI 2014
Abb. 8.2.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.2.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.2.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.2.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.2.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.2.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.2.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.2.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.2.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.2.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.2.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.2.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.2.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.2.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.2.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.2.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.2.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.2.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.2.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.2.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.2.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.2.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.2.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.2.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.2.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.2.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.2.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.2.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.2.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.2.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.2.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.2.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.2.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.2.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.2.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.2.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.2.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.2.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.2.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.2.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.2.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.2.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.2.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.2.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.2.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Delémont
Abb. 8.2.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Neuchâtel
Abb. 8.2.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.2.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.2.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.2.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.2.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.2.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.2.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.2.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.2.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.2.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.2.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.2.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.2.9.1Eckwerte
Tab. 8.2.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.2.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.3 Region Mittelland
Abb. 8.3.1Region Mittelland
Tab. 8.3.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.3.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.3.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.3.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.3.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.3.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.3.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.3.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.3.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.3.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.3.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.3.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.3.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.3.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.3.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.3.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.3.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.3.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.3.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.3.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.3.1.8WLQI 2014
Abb. 8.3.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.3.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.3.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.3.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.3.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.3.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.3.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.3.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.3.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.3.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.3.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.3.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.3.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.3.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.3.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.3.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.3.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.3.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.3.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.3.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.3.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.3.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.3.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.3.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.3.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.3.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.3.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.3.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.3.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.3.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.3.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.3.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.3.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.3.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.3.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.3.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.3.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.3.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.3.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.3.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.3.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.3.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.3.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.3.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.3.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Bern
Abb. 8.3.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Luzern
Abb. 8.3.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.3.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.3.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.3.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.3.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.3.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.3.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.3.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.3.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.3.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.3.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.3.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.3.9.1Eckwerte
Tab. 8.3.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.3.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.4 Region Basel
Abb. 8.4.1Region Basel
Tab. 8.4.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.4.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.4.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.4.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.4.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.4.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.4.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.4.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.4.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.4.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.4.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.4.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.4.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.4.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.4.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.4.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.4.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.4.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.4.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.4.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.4.1.8WLQI 2014
Abb. 8.4.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.4.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.4.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.4.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.4.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.4.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.4.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.4.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.4.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.4.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.4.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.4.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.4.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.4.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.4.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.4.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.4.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.4.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.4.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.4.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.4.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.4.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.4.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.4.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.4.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.4.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.4.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.4.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.4.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.4.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.4.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.4.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.4.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.4.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.4.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.4.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.4.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.4.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.4.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.4.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.4.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.4.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.4.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.4.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.4.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Basel
Abb. 8.4.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Liestal
Abb. 8.4.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.4.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.4.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.4.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.4.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.4.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.4.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.4.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.4.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.4.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.4.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.4.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.4.9.1Eckwerte
Tab. 8.4.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.4.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.5 Region Zürich
Abb. 8.5.1Region Zürich
Tab. 8.5.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.5.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.5.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.5.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.5.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.5.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.5.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.5.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.5.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.5.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.5.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.5.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.5.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.5.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.5.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.5.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.5.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.5.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.5.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.5.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.5.1.8WLQI 2014
Abb. 8.5.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.5.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.5.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.5.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.5.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.5.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.5.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.5.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.5.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.5.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.5.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.5.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.5.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.5.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.5.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.5.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.5.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.5.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.5.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.5.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.5.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.5.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.5.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.5.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.5.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.5.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.5.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.5.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.5.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.5.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.5.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.5.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.5.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.5.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.5.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.5.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.5.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.5.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.5.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.5.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.5.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.5.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.5.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.5.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.5.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Zürich
Abb. 8.5.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Zug
Abb. 8.5.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.5.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.5.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.5.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.5.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.5.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.5.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.5.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.5.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.5.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.5.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.5.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.5.9.1Eckwerte
Tab. 8.5.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.5.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.6 Region Ostschweiz
Abb. 8.6.1Region Ostschweiz
Tab. 8.6.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.6.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.6.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.6.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.6.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.6.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.6.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.6.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.6.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.6.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.6.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.6.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.6.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.6.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.6.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.6.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.6.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.6.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.6.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.6.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.6.1.8WLQI 2014
Abb. 8.6.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.6.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.6.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.6.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.6.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.6.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.6.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.6.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.6.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.6.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.6.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.6.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.6.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.6.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.6.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.6.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.6.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.6.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.6.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.6.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.6.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.6.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.6.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.6.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.6.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.6.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.6.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.6.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.6.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.6.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.6.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.6.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.6.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.6.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.6.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.6.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.6.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.6.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.6.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.6.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.6.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.6.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.6.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.6.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.6.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Chur
Abb. 8.6.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum St. Gallen
Abb. 8.6.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.6.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.6.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.6.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.6.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.6.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.6.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.6.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.6.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.6.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.6.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.6.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.6.9.1Eckwerte
Tab. 8.6.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.6.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.7 Region Alpenraum
Abb. 8.7.1Region Alpenraum
Tab. 8.7.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.7.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.7.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.7.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.7.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.7.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.7.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.7.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.7.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.7.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.7.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.7.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.7.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.7.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.7.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.7.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.7.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.7.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.7.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.7.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.7.1.8WLQI 2014
Abb. 8.7.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.7.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.7.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.7.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.7.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.7.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.7.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.7.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.7.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.7.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.7.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.7.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.7.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.7.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.7.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.7.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.7.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.7.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.7.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.7.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.7.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.7.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.7.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.7.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.7.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.7.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.7.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.7.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.7.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.7.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.7.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.7.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.7.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.7.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.7.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.7.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.7.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.7.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.7.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.7.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.7.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.7.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.7.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.7.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.7.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Davos
Abb. 8.7.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Sion
Abb. 8.7.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.7.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.7.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.7.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.7.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.7.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.7.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.7.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.7.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.7.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.7.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.7.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.7.9.1Eckwerte
Tab. 8.7.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.7.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
8.8 Region Südschweiz
Abb. 8.8.1Region Südschweiz
Tab. 8.8.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.8.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.8.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.8.5Bevölkerungsentwicklung (2010 - 2013)
Abb. 8.8.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2010 - 2013)
Tab. 8.8.7Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.8.8Nachfragersegmente - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.8.9Verteilung Nachfragersegmente (2012)
Abb. 8.8.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.8.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.8.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.8.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.8.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.8.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.8.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.8.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.8.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.8.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.8.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2012 - 2013)
Abb. 8.8.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2013 - 2014)
Abb. 8.8.1.8WLQI 2014
Abb. 8.8.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2014)
Abb. 8.8.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.8.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.8.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.8.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.8.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.8.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.8.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.8.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.8.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.8.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.8.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.8.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.8.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.8.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.8.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.8.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.8.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.8.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2013 - 2017)
Abb. 8.8.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.8.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2013 - 2017)
Abb. 8.8.2.27Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum unteres Segment (2012 - 2025)
Abb. 8.8.2.28Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.8.2.29Entwicklung Nachfrage nach Wohneigentum gehobenes Segment (2012-2025)
Abb. 8.8.3.13.5-Zimmer Mietwohnung : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.8.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.8.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.8.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.8.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.8.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.8.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.3.13Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen unteres Segment (2012-2025)
Abb. 8.8.3.14Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen mittleres Segment (2012-2025)
Abb. 8.8.3.15Entwicklung Nachfrage nach Mietwohnungen gehobenes Segment (2012-2025)
Tab. 8.8.4.1Eckwerte Geschäftsflächen
Abb. 8.8.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.8.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.8.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2005-2012)
Abb. 8.8.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2005-2012)
Abb. 8.8.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2005-2012)
Abb. 8.8.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.8.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.8.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.8.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.8.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012)
Abb. 8.8.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Bellinzona
Abb. 8.8.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2012) - Stadtzentrum Lugano
Abb. 8.8.5.1Büroflächen : Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.8.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.5.4Preiserwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 8.8.6.1Verkaufsflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2010-2025)
Abb. 8.8.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.7.2Diskontierungssätze Büro (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.7.3Diskontierungssätze Verkauf (4. Quartal 2014)
Abb. 8.8.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2013-2017)
Abb. 8.8.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.8.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2013-2017)
Abb. 8.8.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.8.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2015-2016
Tab. 8.8.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2015-2016
Tab. 8.8.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2015-2016
Tab. 8.8.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2015-2016
Tab. 8.8.9.1Eckwerte
Tab. 8.8.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.8.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen
9 Abkürzungen