1 Das Wichtigste in Kürze
Tab. 1.3.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2016 - 2017
Tab. 1.3.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2016 - 2017
Tab. 1.4.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2016 - 2017
Tab. 1.5.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
2 Verwendete Modelle und Datengrundlagen FPRE
3 Rahmenbedingungen
3.1 Makroökonomische Lage
Abb. 3.1.1.1Prognosekorrekturen in der Folge der Aufhebung des Euro-Mindestkurses
Abb. 3.1.1.2Exportgewichteter Wechselkurs
Abb. 3.1.1.3Reale BIP-Entwicklung
Abb. 3.1.1.4Arbeitsmarkt
Abb. 3.1.1.5Aussenhandelsveränderungen: Export und Import
Abb. 3.1.1.6Beitrag am Exportvolumenwachstum
Abb. 3.1.2.1Ständige Wohnbevölkerung
Abb. 3.1.2.2Zuwanderungssaldo
Abb. 3.1.2.3Zuwanderungssaldo monatlich
Abb. 3.1.2.4Kurzaufenthaltsbewilligungen
Abb. 3.1.2.5Einwanderung ständige ausländische Wohnbevölkerung nach Branchen
Abb. 3.1.2.6Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 3.1.2.7Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Abb. 3.1.3.1UBS-Konsumindikator
Abb. 3.1.3.2Index der Konsumentenstimmung
Abb. 3.1.4.1Teuerungsraten
Abb. 3.1.4.2Produzenten- und Importpreise
Abb. 3.1.4.3Renditen von eidgenössischen Obligationen
Abb. 3.1.5.1Bauindex Credit Suisse / SBV
Abb. 3.1.5.2Schweizerischer Baupreisindex
Abb. 3.1.5.3Wohnbautätigkeit
Abb. 3.1.5.4Bauinvestitionen und Arbeitsvorrat Wohnen
Abb. 3.1.5.5Wohnbautätigkeit Agglomerationen
Abb. 3.1.5.6Bewilligte Wohnungen Agglomerationen
Abb. 3.1.5.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 3.1.5.8Leerstandsquote Schweiz
Abb. 3.1.5.9Leerstandsquote nach Raumtypen
Abb. 3.1.5.10Wohnungsleerstand nach Miete und Verkauf (2015)
Abb. 3.1.5.11Wohnungsleerstand nach Wohnungsgrössen (2015)
3.2 Zyklisches Basisszenario Schweiz «Anhaltend geschwächtes Wachstum»
Abb. 3.2.1.1Jugendarbeitslosigkeit in Europa
Abb. 3.2.1.2Schuldenquote
Abb. 3.2.1.3Schuldenquote
Abb. 3.2.1.4Defizitquote
Abb. 3.2.1.5Struktur der Staatsschulden nach Gläubigern
Abb. 3.2.1.6Schuldenstand (2014)
Abb. 3.2.1.7Veränderung offene Stellen
Abb. 3.2.1.8Kurzarbeitszeit
Tab. 3.2.3.1Eckwerte Basisszenario «Anhaltend geschwächtes Wachstum»
Abb. 3.2.4.1Entwicklung Nachfrage nach Bauland (letzte 12 Monate)
Abb. 3.2.4.2Entwicklung Angebot an Bauland (letzte 12 Monate)
Abb. 3.2.4.3Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 3.2.4.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Geschäft
Abb. 3.2.4.5Bauinvestitionen
Abb. 3.2.4.6Wohnungsbau
Abb. 3.2.4.7Bauinvestitionen Neubau
Abb. 3.2.4.8Bauinvestitionen Umbau / Renovation
4. Wohneigentum Schweiz
4.1 Marktlage
Abb. 4.1.1Landesweite Markttemperatur mittlere EFH
Tab. 4.1.1.1Formelle Verschärfungen bei der Hypothekarvergabe
Abb. 4.1.1.2Hypothekarzinsen
Abb. 4.1.1.3Hypothekarvolumen Inland
Abb. 4.1.2Regionale Markttemperatur EFH (2014)
Abb. 4.1.2.1Entwicklung Nachfrage nach Eigentumswohnungen (letzte 12 Monate)
Abb. 4.1.2.2Transaktionspreise nach Segmenten EWG
Abb. 4.1.2.3Durchschnittliches Eigentumswohnung: Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 4.1.2.4Durchschnittliches Eigentumswohnung: Preisentwicklung (4Q 2014 - 4Q 2015)
Abb. 4.1.3.1Entwicklung Nachfrage nach Einfamilienhäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 4.1.3.2Transaktionspreise nach Segmenten EFH
Abb. 4.1.3.3Durchschnittliches Einfamilienhaus: Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 4.1.3.4Durchschnittliches Einfamilienhaus: Preisentwicklung (4Q 2014 - 4Q 2015)
4.2 Langfristiger Ausblick
Abb. 4.2.1Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneig. unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 4.2.2Prospektive Nachfrage-Entw. nach Wohneig. mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 4.2.3Prospektive Nachfrage-Entw. nach Wohneig. gehobenes Segment (2014 - 2030)
4.3 Zyklischer Ausblick
Abb. 4.3.1.1Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 4.3.1.2Vergleich Erwartungen und Rückblick Eigentumswohnungen
Tab. 4.3.1.3Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2016 - 2017
Abb. 4.3.2.1Preisentwicklung (schematisch) Zentren und Peripherie (2000 - 2017)
Abb. 4.3.2.2Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 4.3.2.3Vergleich Erwartung und Rückblick Einfamilienhäuser
Tab. 4.3.2.4Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2016 - 2017
5 Miet- und Transaktionsmärkte Schweiz
5.1 Mietwohnungsmarkt
Abb. 5.1.1.1LIK-Mietpreisindex
Abb. 5.1.1.2Angebotsmieten Mietwohnungen
Abb. 5.1.1.3Marktmieten Mietwohnungen
Abb. 5.1.1.44.5-Zimmer MWG: Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 5.1.1.54.5-Zimmer MWG: Entwicklung der Marktmieten (4. Quartal 2014 - 4. Quartal 2015)
Abb. 5.1.2.1Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 5.1.2.2Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 5.1.2.3Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2012 - 2025)
Tab. 5.1.3.1Absorption von MWG nach Zentralität und Eigenschaften
Abb. 5.1.3.2Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
5.2 Transaktionsmarkt für Mehrfamilienhäuser
Abb. 5.2.1.1Räumliche Verschiebung der Akquisitionsnachfrage unterschiedlicher Akteure
Abb. 5.2.1.2Aktuelle Bruttorenditen MFH (Neubau)
Abb. 5.2.1.3Diskontierungssätze (schematisch) nach Lagequalitäten (2000 - 2017)
Abb. 5.2.1.4Entwicklung Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 5.2.1.5Entwicklung Angebot an Mehrfamilienhäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 5.2.3.1Preiserwartung Mehrfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 5.2.3.2Vergleich Erwartungen und Rückblick Mehrfamilienhäuser
Abb. 5.2.3.3Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Mehrfamilienhäuser (2014 - 2018)
Tab. 5.2.3.4Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2016 - 2017
5.3 Büroflächenmarkt
Abb. 5.3.1.1Angebotsmieten Büroflächen
Abb. 5.3.1.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 5.3.1.3Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 5.3.1.4Beschäftigungsentwicklung in klassischen Büromarktbranchen
Abb. 5.3.1.5Aktuelle Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen an grossstädtischen Zentrumslagen
Abb. 5.3.1.6Aktuelle Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen in den übrigen grossstädtischen Quartieren
Abb. 5.3.1.7Büroflächen: Netto-Marktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 5.3.1.8Büroflächen: Entwicklung der Marktmieten (4. Quartal 2013 - 4. Quartal 2015)
Abb. 5.3.2.1Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010-2025)
Abb. 5.3.3.1Lagespezifische Risiko-Profile
Abb. 5.3.3.2Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
5.4 Verkaufsflächenmarkt
Abb. 5.4.1.1Beschäftigungs- und Umsatzentwicklung im Detailhandel
Abb. 5.4.1.2Zentrenstrukturen des stationären Detailhandels (schematisch) - dominante Nachfragersegmente
Abb. 5.4.1.3Verkaufsflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 5.4.1.4Verkaufsflächen : Entwicklung der Marktmieten (4. Quartal 2014 - 4. Quartal 2015)
Abb. 5.4.1.5Angebotsmieten Verkaufsflächen
Abb. 5.4.1.6Bauinvestitionen Verkaufsflächen
Abb. 5.4.1.7Entwicklung Detailhandelspotenzial (2000 - 2012)
Abb. 5.4.1.8Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Tab. 5.4.2.1Vermietbarkeit und Ertragspotenzial von Verkaufsflächen nach Zentralität
5.5 Transaktionsmarkt für Büro- und Verkaufsimmobilien
Abb. 5.5.1.1Entwicklung Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen (letzte 12 Monate)
Abb. 5.5.1.2Entwicklung Angebot an Büro- / Geschäftsflächen (letzte 12 Monate)
Abb. 5.5.3.1Preiserwartung Büro- / Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 5.5.3.2Vergleich Erwartung und Rückblick Büro- / Geschäftshäuser
Abb. 5.5.3.3Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 5.5.3.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Tab. 5.5.3.5Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
6 Risiken und Alternativszenarien
6.1 Alternativszenario: «Zurück zum courant normal»
Tab. 6.1.1.1Eckwerte im Szenario «Zurück zum courant normal»
Tab. 6.1.2.1«Zurück zum courant normal» : Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 6.1.2.2«Zurück zum courant normal» : Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2016 - 2017
Tab. 6.1.3.1«Zurück zum courant normal» : Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 6.1.4.1«Zurück zum courant normal» : Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
6.2 Alternativszenario «Deflationäre Phase»
Tab. 6.2.1.1Eckwerte im Szenario «Deflationäre Phase»
Tab. 6.2.2.1«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2016 - 2017
Tab. 6.2.2.2«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2016 - 2017
Tab. 6.2.3.1«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2016 - 2017
Tab. 6.2.4.1«Deflationäre Phase» : Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
7 Mikro-Lagerating
Abb. 7.2.1Schema zur manuellen und datengestützten Vorgehensweise bei der Mikrolage-Einschätzung
Abb. 7.3.1Teilrating der Mikrolage für Wohnen (Auswahl)
Abb. 7.4.1Image des Quartiers nach Hauptnutzungen (Auswahl)
Abb. 7.5.1Ergebnis des datenbasierten Mikro-Lageratings für Mietwohnungen, Region Luzern
8 Regionale Entwicklung der Immobilienmärkte
Abb. 8.1FPRE-Regionen
8.1 Region Genfersee
Abb. 8.1.1Region Genfersee
Tab. 8.1.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.1.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.1.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.1.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.1.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.1.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.1.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.1.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.1.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.1.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.1.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.1.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.1.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.1.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.1.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.1.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.1.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.1.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.1.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.1.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.1.1.8WLQI 2014
Abb. 8.1.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.1.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.1.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.1.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.1.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.1.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.1.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.1.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.1.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.1.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.1.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.1.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.1.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.1.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.1.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.1.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.1.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.1.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.1.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.1.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.1.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.1.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.1.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.1.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.1.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.1.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.1.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.1.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.1.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.1.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.1.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.1.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.1.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.1.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.1.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.1.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.1.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.1.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.1.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.1.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.1.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.1.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.1.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.1.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.1.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Genève
Abb. 8.1.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Lausanne
Abb. 8.1.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.1.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.1.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.1.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.1.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.1.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.1.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.1.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.1.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.1.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.1.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.1.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.1.9.1Eckwerte
Tab. 8.1.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.1.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.1.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.2 Region Jura
Abb. 8.2.1Region Jura
Tab. 8.2.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.2.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.2.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.2.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.2.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.2.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.2.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.2.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.2.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.2.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.2.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.2.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.2.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.2.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.2.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.2.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.2.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.2.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.2.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.2.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.2.1.8WLQI 2014
Abb. 8.2.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.2.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.2.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.2.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.2.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.2.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.2.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.2.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.2.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.2.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.2.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.2.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.2.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.2.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.2.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.2.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.2.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.2.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.2.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.2.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.2.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.2.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.2.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.2.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.2.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.2.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.2.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.2.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.2.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.2.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.2.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.2.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.2.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.2.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.2.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.2.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.2.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.2.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.2.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.2.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.2.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.2.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.2.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.2.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.2.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Delémont
Abb. 8.2.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Neuchâtel
Abb. 8.2.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.2.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.2.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.2.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.2.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.2.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.2.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.2.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.2.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.2.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.2.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.2.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.2.9.1Eckwerte
Tab. 8.2.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.2.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.2.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.3 Region Mittelland
Abb. 8.3.1Region Mittelland
Tab. 8.3.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.3.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.3.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.3.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.3.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.3.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.3.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.3.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.3.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.3.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.3.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.3.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.3.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.3.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.3.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.3.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.3.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.3.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.3.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.3.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.3.1.8WLQI 2014
Abb. 8.3.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.3.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.3.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.3.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.3.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.3.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.3.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.3.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.3.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.3.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.3.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.3.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.3.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.3.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.3.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.3.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.3.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.3.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.3.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.3.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.3.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.3.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.3.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.3.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.3.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.3.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.3.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.3.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.3.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.3.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.3.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.3.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.3.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.3.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.3.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.3.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.3.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.3.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.3.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.3.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.3.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.3.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.3.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.3.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.3.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Bern
Abb. 8.3.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Luzern
Abb. 8.3.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.3.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.3.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.3.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.3.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.3.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.3.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.3.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.3.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.3.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.3.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.3.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.3.9.1Eckwerte
Tab. 8.3.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.3.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.3.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.4 Region Basel
Abb. 8.4.1Region Basel
Tab. 8.4.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.4.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.4.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.4.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.4.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.4.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.4.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.4.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.4.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.4.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.4.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.4.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.4.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.4.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.4.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.4.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.4.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.4.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.4.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.4.1.8WLQI 2014
Abb. 8.4.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.4.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.4.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.4.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.4.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.4.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.4.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.4.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.4.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.4.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.4.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.4.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.4.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.4.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.4.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.4.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.4.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.4.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.4.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.4.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.4.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.4.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.4.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.4.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.4.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.4.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.4.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.4.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.4.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.4.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.4.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.4.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.4.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.4.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.4.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.4.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.4.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.4.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.4.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.4.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.4.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.4.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.4.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.4.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.4.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Basel
Abb. 8.4.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Liestal
Abb. 8.4.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.4.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.4.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.4.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.4.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.4.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.4.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.4.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.4.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.4.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.4.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.4.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.4.9.1Eckwerte
Tab. 8.4.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.4.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.4.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.5 Region Zürich
Abb. 8.5.1Region Zürich
Tab. 8.5.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.5.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.5.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.5.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.5.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.5.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.5.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.5.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.5.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.5.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.5.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.5.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.5.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.5.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.5.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.5.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.5.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.5.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.5.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.5.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.5.1.8WLQI 2014
Abb. 8.5.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.5.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.5.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.5.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.5.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.5.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.5.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.5.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.5.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.5.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.5.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.5.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.5.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.5.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.5.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.5.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.5.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.5.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.5.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.5.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.5.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.5.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.5.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.5.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.5.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.5.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.5.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.5.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.5.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.5.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.5.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.5.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.5.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.5.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.5.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.5.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.5.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.5.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.5.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.5.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.5.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.5.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.5.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.5.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.5.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Zürich
Abb. 8.5.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Zug
Abb. 8.5.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.5.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.5.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.5.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.5.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.5.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.5.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.5.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.5.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.5.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.5.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.5.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.5.9.1Eckwerte
Tab. 8.5.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.5.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.5.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.6 Region Ostschweiz
Abb. 8.6.1Region Ostschweiz
Tab. 8.6.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.6.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.6.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.6.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.6.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.6.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.6.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.6.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.6.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.6.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.6.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.6.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.6.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.6.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.6.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.6.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.6.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.6.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.6.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.6.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.6.1.8WLQI 2014
Abb. 8.6.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.6.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.6.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.6.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.6.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.6.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.6.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.6.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.6.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.6.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.6.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.6.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.6.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.6.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.6.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.6.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.6.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.6.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.6.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.6.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.6.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.6.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.6.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.6.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.6.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.6.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.6.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.6.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.6.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.6.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.6.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.6.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.6.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.6.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.6.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.6.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.6.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.6.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.6.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.6.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.6.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.6.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.6.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.6.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.6.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Chur
Abb. 8.6.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum St. Gallen
Abb. 8.6.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.6.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.6.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.6.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.6.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.6.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.6.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.6.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.6.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.6.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.6.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.6.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.6.9.1Eckwerte
Tab. 8.6.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.6.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.6.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.7 Region Alpenraum
Abb. 8.7.1Region Alpenraum
Tab. 8.7.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.7.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.7.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.7.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.7.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.7.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.7.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.7.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.7.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.7.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.7.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.7.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.7.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.7.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.7.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.7.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.7.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.7.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.7.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.7.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.7.1.8WLQI 2014
Abb. 8.7.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.7.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.7.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.7.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.7.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.7.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.7.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.7.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.7.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.7.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.7.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.7.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.7.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.7.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.7.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.7.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.7.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.7.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.7.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.7.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.7.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.7.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.7.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.7.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.7.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.7.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.7.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.7.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.7.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.7.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.7.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.7.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.7.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.7.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.7.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.7.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.7.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.7.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.7.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.7.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.7.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.7.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.7.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.7.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.7.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Davos
Abb. 8.7.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Sion
Abb. 8.7.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.7.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.7.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.7.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.7.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.7.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.7.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.7.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.7.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.7.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.7.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.7.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.7.9.1Eckwerte
Tab. 8.7.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.7.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.7.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
8.8 Region Südschweiz
Abb. 8.8.1Region Südschweiz
Tab. 8.8.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.8.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.8.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.8.5Bevölkerungsentwicklung (2011 - 2014)
Abb. 8.8.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2011 - 2014)
Tab. 8.8.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.8.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.8.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2012)
Abb. 8.8.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2012)
Tab. 8.8.11Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.8.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2012)
Abb. 8.8.13Verteilung Lebensphasen (2012)
Abb. 8.8.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2012)
Tab. 8.8.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.8.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.8.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.8.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.8.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.8.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2013 - 2014)
Abb. 8.8.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2014 - 2015)
Abb. 8.8.1.8WLQI 2014
Abb. 8.8.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2015)
Abb. 8.8.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.8.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.8.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.8.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.8.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.8.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.8.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.2.11Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.8.2.12Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.8.2.13Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.8.2.14Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.8.2.15Entwicklung Wohnfläche EWG nach Baujahr
Abb. 8.8.2.16Entwicklung Wohnfläche EWG nach Transaktionsjahr
Abb. 8.8.2.17Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.8.2.18Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.8.2.19Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.8.2.20Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Transaktionsjahr
Abb. 8.8.2.21Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.2.22Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.8.2.23Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2014 - 2018)
Abb. 8.8.2.24Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.2.25Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.8.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2014 - 2018)
Abb. 8.8.2.27Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.8.2.28Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.8.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.8.3.14.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.8.3.3Marktmieten MWG (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.3.4Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.8.3.5Marktmieten MWG (Altbau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.3.6Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.8.3.7Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.8.3.8Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.8.3.9Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.8.3.10Preiserwartung Mietwohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.3.11Aktuelles Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.3.12Prospektives Makrolagerating MWG (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.3.13Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.8.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2014 - 2030)
Abb. 8.8.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2014 - 2030)
Tab. 8.8.4.1Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.8.4.2Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.8.4.3Entwicklung Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen/im Detailhandel
Abb. 8.8.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 - 2013)
Abb. 8.8.4.5Anteil Vollzeitäquivalente in klassischen Büromarktbranchen (2008 - 2013)
Abb. 8.8.4.6Anteil Vollzeitäquivalente im Detailhandel (2008 - 2013)
Abb. 8.8.4.7Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.8.4.8Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Tab. 8.8.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.8.4.10Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.8.4.11Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013)
Abb. 8.8.4.12Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Bellinzona
Abb. 8.8.4.13Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt (2013) - Stadtzentrum Lugano
Abb. 8.8.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.8.5.3Marktmieten Büroflächen (Neubau) - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Geschäftsflächen (2010 - 2025)
Abb. 8.8.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2012 - 2030)
Abb. 8.8.7.1Diskontierungssätze MFH (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.7.2Diskontierungssätze Büroimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.7.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien (4. Quartal 2015)
Abb. 8.8.7.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH (2014 - 2018)
Abb. 8.8.7.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.8.7.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien (2014 - 2018)
Abb. 8.8.7.7Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.7.8Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.8.8.1.1Zyklischer Ausblick EWG 2016 - 2017
Tab. 8.8.8.1.2Zyklischer Ausblick EFH 2016 - 2017
Tab. 8.8.8.2.1Zyklischer Ausblick MFH 2016 - 2017
Tab. 8.8.8.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2016 - 2017
Tab. 8.8.9.1Eckwerte
Tab. 8.8.9.2Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.8.9.3Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen
Tab. 8.8.9.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft
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