1 Das Wichtigste in Kürze
Tab. 1.3.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 - 2019
Tab. 1.3.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 - 2019
Tab. 1.4.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 - 2019
Tab. 1.5.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 - 2019
2 Verwendete Modelle und Datengrundlagen FPRE
3 Rahmenbedingungen
3.1 Makroökonomische Lage 
Abb. 3.1.1.1Reale BIP-Entwicklung
Abb. 3.1.1.2Arbeitsmarkt
Abb. 3.1.1.3Aussenhandelsveränderungen: Export und Import
Abb. 3.1.1.4Beitrag am Exportvolumenwachstum
Abb. 3.1.1.5BIP-Prognosen
Abb. 3.1.1.6Exportgewichteter Wechselkurs
Abb. 3.1.1.7UBS-Konsumindikator
Abb. 3.1.1.8Index der Konsumentenstimmung
Abb. 3.1.1.9Ständige Wohnbevölkerung
Abb. 3.1.1.10Zuwanderungssaldo
Abb. 3.1.1.11Zuwanderungssaldo monatlich
Abb. 3.1.1.12Kurzaufenthaltsbewilligungen
Abb. 3.1.1.13Veränderung offene Stellen
Abb. 3.1.1.14Kurzarbeitszeit
Abb. 3.1.1.15Einwanderung ständige ausländische Wohnbevölkerung nach Branchen
Abb. 3.1.1.16Bevölkerungsentwicklung ( 2013 – 2016 )
Abb. 3.1.1.17Entwicklung ausländische Bevölkerung ( 2013 – 2016 )
Abb. 3.1.2.1Teuerungsraten
Abb. 3.1.2.2Produzenten- und Importpreise
Abb. 3.1.3.1Renditen von eidgenössischen Obligationen
Abb. 3.1.4.1Marktabsorption bestehender Leerstände
Abb. 3.1.4.2Bauindex Credit Suisse / SBV
Abb. 3.1.4.3Schweizerischer Baupreisindex
Abb. 3.1.4.4Wohnbautätigkeit
Abb. 3.1.4.5Bauinvestitionen und Arbeitsvorrat Wohnen
Abb. 3.1.4.6Wohnbautätigkeit Agglomerationen
Abb. 3.1.4.7Bewilligte Wohnungen Agglomerationen
Abb. 3.1.4.8Leerstandsquote Schweiz
Abb. 3.1.4.9Leerstandsquote nach Raumtypen
3.2 Zyklisches Basisszenario Schweiz: «Wachstumsschwäche überwinden»
Abb. 3.2.3.1Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 3.2.3.2Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Geschäft
Abb. 3.2.3.3Bauinvestitionen
Abb. 3.2.3.4Wohnungsbau
Abb. 3.2.3.5Bauinvestitionen Neubau
Abb. 3.2.3.6Bauinvestitionen Umbau / Renovation
Abb. 3.2.3.7Entwicklung Nachfrage nach Bauland ( letzte 12 Monate )
Abb. 3.2.3.8Entwicklung Angebot an Bauland ( letzte 12 Monate )
Abb. 3.2.3.9Eckwerte Basisszenario «Wachstumsschwäche überwinden»
4. Wohneigentum Schweiz
4.1 Marktlage
Abb. 4.1.1Landesweite Markttemperatur mittlere EFH
Tab. 4.1.2Regionale Markttemperatur EFH (2016)
Abb. 4.1.3Hypothekarzinsen
Abb. 4.1.4Hypothekarvolumen Inland
Abb. 4.1.5Formelle Verschärfungen bei der Hypothekarvergabe
Abb. 4.1.1.1Entwicklung Nachfrage nach Eigentumswohnungen ( letzte 12 Monate )
Abb. 4.1.1.2Transaktionspreise nach Segmenten EWG
Abb. 4.1.1.3Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 4.1.1.4Durchschnittliche Eigentumswohnung : Preisentwicklung ( 4. Quartal 2016 – 4. Quartal 2017 )
Abb. 4.1.1.5Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 4.1.2.1Entwicklung Nachfrage nach Einfamilienhäusern ( letzte 12 Monate )
Abb. 4.1.2.2Transaktionspreise nach Segmenten EFH
Abb. 4.1.2.3Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 4.1.2.4Durchschnittliches Einfamilienhaus : Preisentwicklung ( 4. Quartal 2016 – 4. Quartal 2017 )
Abb. 4.1.2.5Baulandpreise für EFH (erschlossen)
4.2 Langfristiger Ausblick
Abb. 4.2.1Prospektive Nachfrage-Entw. nach Wohneig. unteres Segment (2015 - 2030)
Abb. 4.2.2Prospektive Nachfrage-Entw. nach Wohneig. mittleres Segment (2015 - 2030)
Abb. 4.2.3Prospektive Nachfrage-Entw. nach Wohneig. gehobenes Segment (2015 - 2030)
Abb. 4.2.4Inserate Airbnb (2017)
4.3 Zyklischer Ausblick
Abb. 4.3.1.1Preiserwartung Eigentumswohnungen (kommende 12 Monate)
Abb. 4.3.1.2Vergleich Erwartungen und Rückblick Eigentumswohnungen
Tab. 4.3.1.3Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 - 2019
Abb. 4.3.2.1Preisentwicklung (schematisch) Zentren und Peripherie (2000 - 2018)
Abb. 4.3.2.2Preiserwartung Einfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 4.3.2.3Vergleich Erwartung und Rückblick Einfamilienhäuser
Tab. 4.3.2.4Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 - 2019
5 Miet- und Transaktionsmärkte Schweiz
5.1 Mietwohnungsmarkt
Abb. 5.1.1.1LIK-Mietpreisindex
Abb. 5.1.1.2Angebotsmieten Mietwohnungen
Abb. 5.1.1.3Marktmieten Mietwohnungen
Abb. 5.1.1.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 5.1.1.52.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 5.1.1.62.5-Zimmer MWG : Entwicklung der Marktmieten ( 4. Quartal 2016 – 4. Quartal 2017 )
Abb. 5.1.2.1Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 - 2030)
Abb. 5.1.2.2Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 - 2030)
Abb. 5.1.2.3Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 - 2030)
Tab. 5.1.3.1Absorption von MWG nach Zentralität und Eigenschaften
Abb. 5.1.3.2Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
5.2 Transaktionsmarkt für Mehrfamilienhäuser
Abb. 5.2.1.1Aktuelle Bruttorenditen MFH (Neubau )
Abb. 5.2.1.2Diskontierungssätze (schematisch) nach
Lagequalitäten (2000 – 2018)
Abb. 5.2.1.3Preisentwicklung MFH: Diskontierung und Ertrag
Abb. 5.2.1.4Buchwerte und Transaktionspreise: «Luft im System»
Abb. 5.2.1.5Räumliche Verschiebung der Akquisitionsnachfrage unterschiedlicher Akteure
Abb. 5.2.1.6Entwicklung Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern ( letzte 12 Monate )
Abb. 5.2.1.7Entwicklung Angebot an Mehrfamilienhäusern ( letzte 12 Monate )
Abb. 5.2.2.1Bauzonenfläche: Nachfrage > Angebot
Abb. 5.2.2.2Gemeinden mit hoher Umzonungs-Wahrscheinlichkeit
Abb. 5.2.2.3Räumliche Verteilung künftiger Brachen
Abb. 5.2.2.4Künftige Brachen
Abb. 5.2.3.1Preiserwartung Mehrfamilienhäuser (kommende 12 Monate)
Abb. 5.2.3.2Vergleich Erwartungen und Rückblick Mehrfamilienhäuser
Abb. 5.2.3.3Erwartung Marktwerte MFH vs. Markmieten MWG
Tab. 5.2.3.4Risikoprämie bei Immobilienanlagen
Tab. 5.2.3.5Mindestverzinsung BVG
Tab. 5.2.3.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Mehrfamilienhäuser ( 2016 – 2020 )
Tab. 5.2.3.7Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
5.3 Büroflächenmarkt
Abb. 5.3.1.1Beschäftigungsentwicklung in klassischen Büromarktbranchen
Abb. 5.3.1.2Angebotsmieten Büroflächen
Abb. 5.3.1.3Marktmieten Büroflächen ( Neubau )
Abb. 5.3.1.4Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 5.3.1.5Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 5.3.1.6Aktuelle Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen an grossstädtischen Zentrumslagen
Abb. 5.3.1.7Aktuelle Nachfrage nach Büro- / Geschäftsflächen in den übrigen grossstädtischen Quartieren
Abb. 5.3.1.8Verteilung der Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt nach Vollzeitäquivalenten (2015)
Abb. 5.3.1.9Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Zürich
Abb. 5.3.1.10Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Zürich Nord
Abb. 5.3.1.11Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 5.3.1.12Büroflächen : Entwicklung der Marktmieten ( 4. Quartal 2016 – 4. Quartal 2017 )
Abb. 5.3.2.1 Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen ( 2015−2030 )
Abb. 5.3.3.1 Lagespezifische Risiko-Profile
Abb. 5.3.3.2 Erwartung Marktmieten Büroflächen ( kommende 12 Monate )
5.4 Verkaufsflächenmarkt
Abb. 5.4.1.1Beschäftigungs- und Umsatzentwicklung im Detailhandel
Abb. 5.4.1.2Zentrenstrukturen des stationären Detailhandels (schematisch) - dominante Nachfragersegmente
Abb. 5.4.1.3Verkaufsflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 5.4.1.4Verkaufsflächen : Entwicklung der Marktmieten (4. Quartal 2016 - 4. Quartal 2017)
Abb. 5.4.1.5Angebotsmieten Verkaufsflächen
Abb. 5.4.1.6Bauinvestitionen Verkaufsflächen
Abb. 5.4.1.7Entwicklung Detailhandelspotenzial (2000 - 2014)
Abb. 5.4.1.8Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 - 2030)
Tab. 5.4.2.1Vermietbarkeit und Ertragspotenzial von Verkaufsflächen nach Zentralität
5.5 Transaktionsmarkt für Büro- und Verkaufsimmobilien
Abb. 5.5.1.1Entwicklung Nachfrage nach Büro- / Geschäftshäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 5.5.1.2Entwicklung Angebot an Büro- / Geschäftshäusern (letzte 12 Monate)
Abb. 5.5.2.1Preiserwartung Büro- / Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Abb. 5.5.2.2Vergleich Erwartung und Rückblick Büro- / Geschäftshäuser
Abb. 5.5.3.1Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Abb. 5.5.3.2Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
6 Risiken und Alternativszenarien
6.1 Alternativszenario: «Überschiessendes Wachstum»
Tab. 6.1.1.1Eckwerte im Szenario «Überschiessendes Wachstum»
Tab. 6.1.2.1«Überschiessendes Wachstum» : Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 6.1.2.2«Überschiessendes Wachstum» : Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 6.1.3.1«Überschiessendes Wachstum»: Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 6.1.4.1«Überschiessendes Wachstum» : Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
6.2 Alternativszenario «Die Erholung wird vertagt»
Tab. 6.2.1.1Eckwerte im Szenario «Die Erholung wird vertagt»
Tab. 6.2.2.1«Die Erholung wird vertagt» : Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 6.2.2.2«Die Erholung wird vertagt» : Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 6.2.3.1«Die Erholung wird vertagt»: Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 6.2.4.1«Die Erholung wird vertagt»: Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
7 Mikro-Lagerating
Abb. 7.1.1Modellklassen zur Bestimmung des Diskontierungssatzes
Abb. 7.2.1Aufbau des Zuschlagsmodells von FPRE
Abb. 7.2.1.1Zinsstrukturkurven zu verschiedenen Zeitpunkten
und Normalband
Abb. 7.3.1.1Diskontierungsmodell FPRE im Überblick.
Abb. 7.3.1.2Diskontierungsmodell Eckwerte (4. Quartal 2017)
Abb. 7.3.2.1Aktuelles Makro-Lagerating MWG ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 7.3.2.2Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
8 Regionale Entwicklung der Immobilienmärkte
Abb. 8.1FPRE-Regionen
8.1 Region Genfersee
Abb. 8.1.1Region Genfersee
Tab. 8.1.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.1.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.1.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.1.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.1.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.1.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.1.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.1.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.1.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.1.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.1.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.1.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.1.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.1.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.1.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.1.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.1.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.1.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.1.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.1.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2016 - 2017)
Abb. 8.1.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) ( 2014 )
Abb. 8.1.2.1Durchschnittliche EWG : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.2.2Durchschnittliches EFH : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.1.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.1.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.1.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.1.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.1.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.1.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.1.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.1.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.1.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.1.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.1.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.1.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.1.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.1.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.1.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.1.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.1.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.1.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.1.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.1.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.1.2.25Preiserwartung EWG  (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.1.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.1.2.28Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.1.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.1.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.1.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.1.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.1.3.1 2.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.1.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.1.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.1.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.1.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.1.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.1.3.8Insertionszeitentwicklung MWG ( 2016 – 2017 )
Abb. 8.1.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.1.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.1.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.1.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.1.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.1.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.1.4.2 Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.1.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.1.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.1.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen, Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.1.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.1.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.1.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.1.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.1.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.1.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.1.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.1.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt ( 2015 )- Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.1.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.1.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Genève
Abb. 8.1.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Lausanne
Abb. 8.1.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.1.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt –
Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.1.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.1.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Genève
Abb. 8.1.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Lausanne
Abb. 8.1.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.1.5.3Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 8.1.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.1.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 - 2030)
Abb. 8.1.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 - 2030)
Abb. 8.1.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.1.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.1.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spizenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.1.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.1.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.1.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.1.8.1Eckwerte Tourismus
Abb. 8.1.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Abb. 8.1.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.1.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.1.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Abb. 8.1.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Genève
Abb. 8.1.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Lausanne
Tab. 8.1.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.1.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.1.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.1.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.1.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.1.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.1.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017)
Tab. 8.1.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.1.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.1.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.1.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.1.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.1.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.1.11.1Eckwerte
Tab. 8.1.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.1.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.1.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.1.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.2 Region Jura
Abb. 8.2.1Region Jura
Tab. 8.2.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.2.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.2.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.2.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.2.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.2.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.2.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.2.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.2.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.2.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.2.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.2.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.2.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.2.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.2.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.2.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.2.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.2.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.2.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.2.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2016 - 2017)
Abb. 8.2.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.2.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2017)
Abb. 8.2.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.2.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.2.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.2.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.2.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.2.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.2.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.2.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.2.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.2.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.2.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.2.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.2.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.2.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.2.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.2.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.2.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.2.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.2.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH
nach Baujahr
Abb. 8.2.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.2.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.2.2.25Preiserwartung EWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.2.26Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.2.2.27Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.2.28Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.2.2.29Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.2.2.30Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.2.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.2.3.12.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.2.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.2.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.2.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.2.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.2.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.2.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.2.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.2.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.2.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.2.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.2.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.2.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.2.4.2Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.2.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.2.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.2.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen,
Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.2.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.2.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.2.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.2.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.2.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.2.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.2.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.2.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.2.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.2.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Delémont
Abb. 8.2.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Neuchâtel
Abb. 8.2.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.2.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt –
Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.2.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.2.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Delémont
Abb. 8.2.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Neuchâtel
Abb. 8.2.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.5.2Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.2.5.3Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.5.4Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.5.5Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 – 2030)
Abb. 8.2.6.1 Verkaufsflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.6.2 Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 – 2030)
Abb. 8.2.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017)
Abb. 8.2.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.2.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.2.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.2.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Tab. 8.2.8.1Eckwerte Tourismus
Tab. 8.2.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Tab. 8.2.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Tab. 8.2.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Tab. 8.2.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Tab. 8.2.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Delémont
Tab. 8.2.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Neuchâtel
Tab. 8.2.8.8Preiserwartung Geschäftshäuser  (kommende 12 Monate)
Tab. 8.2.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.2.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.2.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.2.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.2.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.2.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.2.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.2.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.2.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.2.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.2.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.2.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.2.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.2.11.1Eckwerte
Tab. 8.2.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.2.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.2.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.2.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.3 Region Mittelland
Abb. 8.3.1Region Mittelland
Tab. 8.3.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.3.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.3.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.3.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.3.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.3.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.3.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.3.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.3.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.3.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.3.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.3.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.3.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.3.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.3.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.3.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.3.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.3.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.3.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.3.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2016 - 2017)
Abb. 8.3.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.3.2.1Durchschnittliche EWG : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.2.2Durchschnittliches EFH : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.3.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.3.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.3.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.3.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.3.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.3.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.3.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.3.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.3.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.3.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.3.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.3.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.3.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.3.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.3.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.3.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.3.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.3.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.3.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.3.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.3.2.25Preiserwartung EWG  (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.3.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.3.2.28Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.3.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.3.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.3.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.3.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.3.3.1 2.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / M onat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.3.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.3.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.3.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.3.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.3.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.3.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.3.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.3.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.3.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.3.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.3.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.3.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.3.4.2 Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.3.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.3.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.3.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen, Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.3.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.3.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.3.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.3.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.3.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.3.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.3.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.3.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt- Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.3.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.3.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Bern
Abb. 8.3.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Luzern
Abb. 8.3.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.3.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt – Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.3.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.3.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Bern
Abb. 8.3.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Luzern
Abb. 8.3.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.3.5.3Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 8.3.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.3.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2014 - 2030)
Abb. 8.3.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 - 2030)
Abb. 8.3.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.3.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.3.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017)
Abb. 8.3.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.3.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.3.8.1Eckwerte Tourismus
Abb. 8.3.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Abb. 8.3.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.3.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.3.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Abb. 8.3.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Bern
Abb. 8.3.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Luzern
Tab. 8.3.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.3.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.3.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.3.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.3.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.3.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.3.9.7Diskontierungssätze Gewerbe (4. Quartal 2017)
Tab. 8.3.9.8Preiserwartung MFH (kommende 12 Monate)
Tab. 8.3.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser (kommende 12 Monate)
Tab. 8.3.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.3.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.3.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.3.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.3.11.1Eckwerte
Tab. 8.3.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Wohnobjekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.3.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Geschäftobjekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.3.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.3.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.4 Region Basel
Abb. 8.4.1Region Basel
Tab. 8.4.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.4.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.4.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.4.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.4.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.4.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.4.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.4.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.4.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.4.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.4.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.4.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.4.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.4.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.4.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.4.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.4.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.4.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.4.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.4.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2015 - 2016)
Abb. 8.4.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.4.2.1Durchschnittliche EWG : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.2.2Durchschnittliches EFH : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.4.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.4.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.4.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.4.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.4.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.4.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.4.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.4.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.4.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.4.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.4.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.4.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.4.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.4.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.4.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.4.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.4.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.4.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.4.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.4.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.4.2.25Preiserwartung EWG  (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.4.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.4.2.28Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.4.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.4.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.4.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.4.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.4.3.1 2.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.4.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.4.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.4.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.4.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.4.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.4.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.4.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.4.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.4.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.4.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.4.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.4.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.4.4.2 Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.4.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.4.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.4.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen, Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.4.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.4.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.4.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.4.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.4.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.4.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.4.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.4.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt- Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.4.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.4.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Basel
Abb. 8.4.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Liestal
Abb. 8.4.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.4.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt – Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.4.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.4.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt
( 2015 ) – Stadtzentrum Basel
Abb. 8.4.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt
( 2015 ) – Stadtzentrum Liestal
Abb. 8.4.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.4.5.3Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 8.4.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.4.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 - 2030)
Abb. 8.4.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 - 2030)
Abb. 8.4.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.4.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.4.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017)
Abb. 8.4.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.4.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.4.8.1Eckwerte Tourismus
Abb. 8.4.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Abb. 8.4.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.4.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.4.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Abb. 8.4.8.6Inserate Airbnb (2017) - Stadtzentrum Basel
Abb. 8.4.8.7Inserate Airbnb (2017) - Stadtzentrum Liestal
Tab. 8.4.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.4.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.4.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.4.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.4.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.4.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.4.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.4.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.4.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.4.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.4.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.4.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.4.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.4.11.1Eckwerte
Tab. 8.4.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.4.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.4.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.4.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.5 Region Zürich
Abb. 8.5.1Region Zürich
Tab. 8.5.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.5.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.5.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.5.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.5.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.5.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.5.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.5.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.5.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.5.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.5.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.5.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.5.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.5.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.5.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.5.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.5.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.5.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.5.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.5.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2016 - 2017)
Abb. 8.5.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.5.2.1Durchschnittliche EWG : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.2.2Durchschnittliches EFH : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.5.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.5.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.5.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.5.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.5.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.5.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.5.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.5.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.5.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.5.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.5.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.5.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.5.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.5.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.5.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.5.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.5.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.5.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.5.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.5.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.5.2.25Preiserwartung EWG  (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.5.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.5.2.28Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.5.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.5.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.5.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.5.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.5.3.1 2.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.5.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.5.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.5.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.5.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.5.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.5.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.5.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.5.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.5.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.5.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.5.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.5.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.5.4.2 Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.5.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.5.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.5.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen, Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.5.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.5.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.5.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.5.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.5.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.5.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.5.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.5.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.5.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.5.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Zürich
Abb. 8.5.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Zug
Abb. 8.5.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.5.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt – Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.5.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.5.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Zürich
Abb. 8.5.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Zug
Abb. 8.5.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.5.5.3Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 8.5.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.5.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 - 2030)
Abb. 8.5.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 - 2030)
Abb. 8.5.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.5.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.5.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.5.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.5.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.5.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.5.8.1Eckwerte Tourismus
Abb. 8.5.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Abb. 8.5.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.5.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.5.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Abb. 8.5.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Zürich
Abb. 8.5.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Zug
Tab. 8.5.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.5.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.5.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.5.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.5.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.5.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.5.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.5.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.5.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.5.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.5.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.5.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.5.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.5.11.1Eckwerte
Tab. 8.5.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Wohnobjekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.5.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.5.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.5.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.6 Region Ostschweiz
Abb. 8.6.1Region Ostschweiz
Tab. 8.6.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.6.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.6.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.6.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.6.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.6.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.6.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.6.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.6.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.6.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.6.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.6.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.6.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.6.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.6.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.6.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.6.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.6.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.6.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.6.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2015 - 2016)
Abb. 8.6.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.6.2.1Durchschnittliche EWG : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.2.2Durchschnittliches EFH : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.6.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.6.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.6.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.6.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.6.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.6.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.6.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.6.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.6.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.6.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.6.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.6.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.6.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.6.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.6.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.6.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.6.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.6.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.6.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.6.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.6.2.25Preiserwartung EWG  (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.6.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.6.2.28Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.6.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.6.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.6.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.6.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.6.3.1 2.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.6.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.6.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.6.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.6.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.6.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.6.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.6.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.6.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.6.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.6.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.6.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.6.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.6.4.2 Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.6.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.6.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.6.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen, Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.6.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.6.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.6.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.6.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.6.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.6.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.6.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.6.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt- Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.6.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.6.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Chur
Abb. 8.6.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum St.
Gallen
Abb. 8.6.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.6.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt – Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.6.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.6.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Chur
Abb. 8.6.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum St. Gallen
Abb. 8.6.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.6.5.3Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 8.6.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.6.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 - 2030)
Abb. 8.6.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 - 2030)
Abb. 8.6.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017)
Abb. 8.6.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.6.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.6.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.6.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.6.8.1Eckwerte Tourismus
Abb. 8.6.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Abb. 8.6.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.6.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.6.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Abb. 8.6.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Chur
Abb. 8.6.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum St. Gallen
Tab. 8.6.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.6.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.6.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.6.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.6.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.6.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.6.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.6.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.6.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.6.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.6.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.6.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.6.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.6.11.1Eckwerte
Tab. 8.6.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.6.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standort
Tab. 8.6.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.6.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.7 Region Alpenraum
Abb. 8.7.1Region Alpenraum
Tab. 8.7.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.7.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.7.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.7.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.7.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.7.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.7.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.7.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.7.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.7.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.7.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.7.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.7.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.7.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.7.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.7.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.7.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.7.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.7.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.7.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2016 - 2017)
Abb. 8.7.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.7.2.1Durchschnittliche Eigentumswohnung : Transaktionspreis in CHF (4Q 2017)
Abb. 8.7.2.2Durchschnittliches Einfamilienhaus : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.7.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.7.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.7.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.7.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.7.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.7.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.7.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.7.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.7.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.7.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.7.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.7.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.7.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.7.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.7.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.7.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.2.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.7.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH
nach Baujahr
Abb. 8.7.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.7.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.7.2.25Preiserwartung EWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.7.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG ( 2016 – 2020 )
Abb. 8.7.2.28Preiserwartung EFH ( kommende 12 Monate )
Abb. 8.7.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.7.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016-2020)
Abb. 8.7.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.7.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.7.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.7.3.12.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / Monat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.7.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.7.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.7.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.7.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.7.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.7.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.7.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.7.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.7.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.7.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.7.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.7.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.7.4.2Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.7.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.7.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.7.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen,
Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.7.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.7.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.7.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.7.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.7.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.7.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.7.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.7.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.7.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.7.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Davos
Abb. 8.7.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Sion
Abb. 8.7.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.7.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt - Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.7.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.7.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Davos
Abb. 8.7.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Sion
Abb. 8.7.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.5.2Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.7.5.3Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.5.4Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.5.5Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 – 2030)
Abb. 8.7.6.1 Verkaufsflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.6.2 Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2014 – 2030)
Abb. 8.7.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.7.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017)
Abb. 8.7.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.7.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.7.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Tab. 8.7.8.1Eckwerte Tourismus
Tab. 8.7.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Tab. 8.7.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Tab. 8.7.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Tab. 8.7.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Tab. 8.7.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Davos
Tab. 8.7.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Sion
Tab. 8.7.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.7.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.7.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.7.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.7.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.7.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.7.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.7.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.7.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.7.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.7.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.7.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.7.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.7.11.1 Eckwerte
Tab. 8.7.11.2Wohnungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.7.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.7.11.4 Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.7.11.5 Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
8.8 Region Südschweiz

Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )

Abb. 8.8.1Region Südschweiz
Tab. 8.8.2Demographische Eckwerte
Abb. 8.8.3Bevölkerungsentwicklung
Abb. 8.8.4Entwicklung ausländische Bevölkerung
Abb. 8.8.5Bevölkerungsentwicklung (2013 - 2016)
Abb. 8.8.6Entwicklung ausländische Bevölkerung (2013 - 2016)
Tab. 8.8.7Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.8.8Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt - Differenz zur Schweiz (2013)
Abb. 8.8.9Verteilung Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt (2013)
Abb. 8.8.10Entwicklung Anteil oberschichtige Haushalte (2000 - 2013)
Tab. 8.8.11Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.8.12Lebensphasen - Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.8.13Verteilung Lebensphasen (2015)
Abb. 8.8.14Entwicklung Anteil ältere Singles und ältere Paare (2000 - 2015)
Tab. 8.8.1.1Eckwerte Wohnungsmarkt
Abb. 8.8.1.2Entwicklung Wohnungsbestand
Abb. 8.8.1.3Entwicklung Leerstandsquote
Abb. 8.8.1.4Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen Wohnen
Abb. 8.8.1.5Entwicklung Bauinvestitionen Wohnen
Abb. 8.8.1.6Entwicklung Wohnungsbestand (2015 - 2016)
Abb. 8.8.1.7Entwicklung Leerwohnungen (2016 - 2017)
Abb. 8.8.1.8Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) (2014)
Abb. 8.8.2.1Durchschnittliche EWG : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.2.2Durchschnittliches EFH : Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.2.3Transaktionspreise EWG unteres Segment
Abb. 8.8.2.4Transaktionspreise EFH unteres Segment
Abb. 8.8.2.5Transaktionspreise EWG mittleres Segment
Abb. 8.8.2.6Transaktionspreise EFH mittleres Segment
Abb. 8.8.2.7Transaktionspreise EWG gehobenes Segment
Abb. 8.8.2.8Transaktionspreise EFH gehobenes Segment
Abb. 8.8.2.9Transaktionspreise EWG mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.2.10Transaktionspreise EFH mittleres Segment - ausgewählte MS-Regionen
Abb. 8.8.2.11Baulandpreise für MFH mit EWG (erschlossen)
Abb. 8.8.2.12Baulandpreise für EFH (erschlossen)
Abb. 8.8.2.13Entwicklung Leerstandsquote EWG
Abb. 8.8.2.14Entwicklung Leerstandsquote EFH
Abb. 8.8.2.15Insertionszeit EWG
Abb. 8.8.2.16Insertionszeit EFH
Abb. 8.8.2.17Insertionszeitentwicklung EWG (2016 – 2017)
Abb. 8.8.2.18Insertionszeitentwicklung EFH (2016 – 2017)
Abb. 8.8.2.19Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.8.2.20Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen EFH
Abb. 8.8.2.21Entwicklung Wohnfläche 3.5-Zimmer EWG nach Baujahr
Abb. 8.8.2.22Entwicklung Grundstücksfläche und Volumen EFH nach Baujahr
Abb. 8.8.2.23Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer EWG
Abb. 8.8.2.24Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer EWG
Abb. 8.8.2.25Preiserwartung EWG  (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.2.26Vergleich Erwartung und Rückblick EWG
Abb. 8.8.2.27Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EWG (2016 – 2020)
Abb. 8.8.2.28Preiserwartung EFH (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.2.29Vergleich Erwartung und Rückblick EFH
Abb. 8.8.2.30Prognostizierte Marktwert-Entwicklung EFH (2016 – 2020)
Abb. 8.8.2.31Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.8.2.32Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.8.2.33Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Wohneigentum gehobenes Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.8.3.1 2.5-Zimmer MWG : Nettomarktmiete in CHF / M onat (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.3.2Marktmieten MWG (Neubau)
Abb. 8.8.3.3Marktmieten MWG (Altbau)
Abb. 8.8.3.4Baulandpreise für MFH mit MWG (erschlossen)
Abb. 8.8.3.5Entwicklung Baugesuche und -bewilligungen MFH
Abb. 8.8.3.6Entwicklung Leerstandsquote MWG
Abb. 8.8.3.7Insertionszeit MWG
Abb. 8.8.3.8Insertionszeitentwicklung MWG (2016 – 2017)
Abb. 8.8.3.9Verteilung Wohnfläche 2.5-Zimmer MWG
Abb. 8.8.3.10Verteilung Wohnfläche 4.5-Zimmer MWG
Abb. 8.8.3.11Erwartung Marktmieten MWG (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.3.12Aktuelles Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.3.13Prospektives Makro-Lagerating MWG (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.3.14Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG unteres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.8.3.15Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG mittleres Segment (2015 – 2030)
Abb. 8.8.3.16Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach MWG gehobenes Segment (2015 – 2030)
Tab. 8.8.4.1 Eckwerte Geschäftsflächenmarkt
Abb. 8.8.4.2 Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.8.4.3Regionale Branchenstruktur: Vollzeitäquivalente nach Branchengruppen (2015)
Abb. 8.8.4.4Entwicklung Vollzeitäquivalente
Abb. 8.8.4.5Entwicklung Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen, Detailhandel, Gewerbe / Industrie
Abb. 8.8.4.6Entwicklung Vollzeitäquivalente (2008 – 2015)
Abb. 8.8.4.7Anteil Vollzeitäquivalente Klassische Büromarktbranchen (2008 – 2015)
Abb. 8.8.4.8Anteil Vollzeitäquivalente Detailhandel (2008 – 2015)
Tab. 8.8.4.9Anteil Vollzeitäquivalente Gewerbe / Industrie (2008 – 2015)
Abb. 8.8.4.10Baugesuche und -bewilligungen Geschäftsflächen
Abb. 8.8.4.11Entwicklung Bauinvestitionen Geschäftsflächen
Abb. 8.8.4.12Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.8.4.13Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt- Differenz zur Schweiz (2015)
Abb. 8.8.4.14Verteilung Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015)
Abb. 8.8.4.15Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Bellinzona
Abb. 8.8.4.16Nachfragersegmente im Büroflächenmarkt (2015) – Stadtzentrum Lugano
Abb. 8.8.4.17Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.8.4.18Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt – Differenz zur Schweiz ( 2015 )
Abb. 8.8.4.19Verteilung Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 )
Abb. 8.8.4.20Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Bellinzona
Abb. 8.8.4.21Nachfragersegmente im Verkaufsflächenmarkt ( 2015 ) – Stadtzentrum Lugano
Abb. 8.8.5.1Büroflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.5.2Marktmieten Büroflächen (Neubau)
Abb. 8.8.5.3Baulandpreise für Büroliegenschaften (erschlossen)
Abb. 8.8.5.4Erwartung Marktmieten Büroflächen (kommende 12 Monate)
Abb. 8.8.5.5Aktuelles Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.5.6Prospektives Makro-Lagerating Büro (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.5.7Prospektives Nachfrage-Entwicklung nach Büroflächen (2015 - 2030)
Abb. 8.8.6.1Verkaufsflächen: Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.6.2Aktuelles Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.6.3Prospektives Makro-Lagerating Verkauf (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.6.4Prospektive Detailhandelspotenzial-Entwicklung (2013 - 2030)
Abb. 8.8.7.1Gewerbe- und Industrieflächen : Nettomarktmiete in CHF pro m2 und Jahr (4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.7.2Aktuelles Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.8.7.3Prospektives Makro-Lagerating Spitzenindustrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.8.7.4Aktuelles Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017 )
Abb. 8.8.7.5Prospektives Makro-Lagerating Gewerbe / Traditionelle Industrie ( 4. Quartal 2017)
Abb. 8.8.7.6Prospektive Nachfrage-Entwicklung nach Gewerbe- und Industrieflächen ( 2015 – 2030 )
Abb. 8.8.8.1Eckwerte Tourismus
Abb. 8.8.8.2Zweitwohnungsanteile (2016)
Abb. 8.8.8.3Entwicklung Hotelauslastung (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.8.8.4Entwicklung Logiernächte (2015/16 – 2016/17)
Abb. 8.8.8.5Angebotsquote Airbnb (2017)
Abb. 8.8.8.6Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Bellinzona
Abb. 8.8.8.7Inserate Airbnb (2017) Stadtzentrum Lugano
Tab. 8.8.9.1Diskontierungssätze MFH ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.8.9.2Diskontierungssätze Büroimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.8.9.3Diskontierungssätze Verkaufsimmobilien ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.8.9.4Prognostizierte Marktwert-Entwicklung MFH ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.8.9.5Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Büroimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.8.9.6Prognostizierte Marktwert-Entwicklung Verkaufsimmobilien ( 2016 – 2020 )
Tab. 8.8.9.7Diskontierungssätze Gewerbe ( 4. Quartal 2017 )
Tab. 8.8.9.8Preiserwartung MFH ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.8.9.9Preiserwartung Geschäftshäuser ( kommende 12 Monate )
Tab. 8.8.10.1.1Zyklischer Ausblick Eigentumswohnungen 2018 – 2019
Tab. 8.8.10.1.2Zyklischer Ausblick Einfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.8.10.2.1Zyklischer Ausblick Mehrfamilienhäuser 2018 – 2019
Tab. 8.8.10.3.1Zyklischer Ausblick Büro- und Verkaufsimmobilien 2018 – 2019
Tab. 8.8.11.1Eckwerte
Tab. 8.8.11.2Wohungsmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.8.11.3Geschäftsflächenmarkt: Marktwerte und Marktmieten typischer Objekte an ausgewählten Standorten
Tab. 8.8.11.4Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Wohnen gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
Tab. 8.8.11.5Entwicklungen der wichtigsten Kenngrössen Geschäft gemäss Szenario «Trend», «Raumplanung wie bisher»
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